Surface commerciale de 172m² avec grande visibilité

Idéalement situé au 60 boulevard de la Dodaine, ce vaste espace commercial bénéficie d'une position stratégique lui assurant une grande visibilité grâce à ses importantes façades commerciales ! Le bien développe une superficie d'environ 122 m² au RDC, complétée par une cave aménagée d'environ 50 m², soit une superficie totale de près de 172 m². Le RDC se compose principalement de 2 très grand espaces commerciaux ouverts. Il comprend également une entrée avec espace d'accueil, une cuisine, des sanitaires et un système de climatisation. La configuration généreuse et largement ouverte permet de nombreuses possibilités d'aménagement en fonction de l'activité exercée.

Le niveau inférieur offre environ 50 m² supplémentaires, répartis entre un espace aménagé, douche et débarras, buanderie ainsi qu'un espace de rangement. Ces surfaces complémentaires représentent un réel atout pour le stockage, les locaux du personnel ou l'organisation quotidienne de l'activité. Le commerce est loué depuis 2018 à un salon de coiffure, assurant ainsi une occupation stable et immédiate. Avec un loyer actuel de 2.525 par mois, soit 30.300 par an, l'investissement génère un rendement locatif brut légèrement supérieur à 7 %, particulièrement attractif compte tenu de la qualité de l'emplacement, de la visibilité du bien et de la stabilité de son occupation. Faire offre à partir de 425.000 euros sous réserve d'acceptation du propriétaire.